COVID 19: Moratorias en el pago de la hipoteca

30 Mar COVID 19: Moratorias en el pago de la hipoteca

El Gobierno, a través del Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, ha adoptado una serie de medidas para garantizar el derecho a la vivienda a los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad que vean reducir sus ingresos.

Para proteger y garantizar el derecho a la vivienda a los deudores hipotecarios en situación de especial vulnerabilidad prevé el acceso a una moratoria en el pago de sus hipotecas.

¿Quién se puede beneficiar?

  • Los deudores de contratos de préstamos hipotecarios de su vivienda habitual.
  • Los deudores deben encontrarse en los supuestos de vulnerabilidad económica informado en el siguiente apartado.
  • Los fiadores y avalistas del deudor principal.

¿En qué supuestos se entiende que existe vulnerabilidad económica? 

Cuando se cumplen TODOS los requisitos siguientes:

  • Cuando el deudor pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, una caída de las ventas de un 40%. 
  • Cuando el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria con carácter general los 1.613,52€. Se establecen límites más elevados para situación de convivencia con hijos a cargo, ascendientes, familias monoparentales, familiares con discapacidad  entre otros.
  • Cuando la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, supere en un 35% los ingresos netos que perciba la unidad familiar.
  • Cuando la carga hipotecaria sobre los ingresos de la unidad familiar haya sufrido un incremento de 1,3 veces.

¿Cómo se justifica el que se cumplen estas condiciones? 

Ante la entidad financiera acreedora se deben cumplir los siguientes requisitos:

  • En caso de situación legal de desempleo, mediante certificado del TGSS.
  • En caso de cese de actividad como autónomo, mediante certificado de la Agencia Tributaria.
  • Se debe acreditar el número de personas que habitan la vivienda.
  • Se debe acreditar la titularidad de los bienes hipotecados.

¿Cuál es el plazo de concesión? 

Un plazo máximo de 15 días desde la solicitud de la moratoria.

¿Cuáles son los efectos de la solicitud de moratoria?

Suspensión de la deuda hipotecaria durante el plazo estipulado para la misma (no se define este plazo en el Real Decreto). La entidad acreedora no podrá exigir el pago de la cuota hipotecaria.

¿Cuál es la consecuencia de la aplicación indebida por el deudor de las medidas para la reestructuración de la deuda hipotecaria inmobiliaria?

Será responsable de los daños y perjuicios que se hayan podido producir. Si quieres conocer más detalles sobre esta medida puedes descargar el